Якщо тріщини і затікання, то, на жаль, косметикою тут не обійдешся. Проблема в тому, що під плиткою вже напевно порушена гідроізоляція, і це може призвести до серйозніших проблем - цвіль, грибок, а в найгіршому випадку можеш затопити сусідів знизу. Часткова заміна теж не найкращий варіант, бо важко підібрати плитку один в один, та й стик старої з новою буде помітний. Розумію, що це витрати, але краще зробити все нормально раз і назовсім, ніж потім переробляти чи платити за чужий ремонт.